佳木斯市东兴新城综合体项目

　项目背景：

　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居注宾馆、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活，因此，集公寓、商尝休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生。

　　该项目以“网络城市”作为基本设计理念，以“生态、低碳、人文、宜居”为总体设计目标。建成后的东兴新城环境优美、文化积淀深厚、城市雕塑形态各异、城市建筑风格别致、绿化和谐优美，将成为开放性的园林式现代城市生态花园和东部地区的一颗明珠。

　　市场分析：

　　城市综合体建设以多种功能为主、各协调配套的多功能、高效率建筑群落，具有超大空间尺度、“通道树型”交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施等特征，是城市经济的新增长点和制高点。当前，城市发展已进入以城市综合体“唱主角”的时代。建设城市综合体，有利于降低城市居民生活成本和企业商务成本，有利于提升物业的商业价值，有利于推动城市经济转型升级、有利于提升城市品位。因此，城市综合体市场需求旺盛。

　　项目位置在东风区长胜路以东，铃铛麦河以西，佳星玻璃厂以北，光复路以南范围内进行城市改造和城市综合体建设，雄踞优越地段，市场前景广阔。

　　项目规模与建设内容：

　　项目总投资70亿元，该项目占地面积7.5平方公里，建筑面积175万平方米。包括棚户区改造启动区和安置区、商住开发区、异域(俄罗斯风情园)、河道改造部分及东风区和高新区行政中心、现代物流园、星级酒店、东兴新城CBD及城市商业购物附中心、城市美化等配套设施。项目建成后商业、酒店、文娱部分预计年销售在80亿元，可提供30000个就业岗位，预计年销售收入达100亿元。

　　建设条件：

　　佳木斯作为黑龙江东部地区的中心城市、交通枢纽和全国对俄贸易第一城市，佳木斯拥有得天独厚的区位优势、人文优势、资源优势，是了解俄罗斯异域文化的窗口。东风区是佳木斯东部城区，处于城东新城交通枢纽地带，交通便利，人流量大。目前，佳木斯市城镇化率达到36.5%，已进入城镇化加速期，在东风区建设城市综合体有其必然性。

　　由于佳木斯市行政中心西迁，商业、文化、商住开发也随之西移，人流、物流等都在发生变化，东风区的城市建设在边缘化。但佳木斯市高新技术产业区坐落在东风区，在加之一批中省直大企业和佳木斯市三分之一企业驻东风区，人流、物流的发展速度，需要将东风区打造成佳木斯市城市副中心。

　　投资估算：

　　项目总投资70亿元，其中建设资金60亿元，其他投入10亿元。