项目名称

　　山东莘县中老城区莘县一中旁城区旧改项目

　　项目范围

　　本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。

　　项目基本情况

　　片区总面积477906.67㎡，约716.86亩。

　　后期投资人可供开发土地约410亩(每90万/亩)，安置房占地约70亩,共计480亩。

　　预计含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。

　　后期使用权溢价分成比例：投资人(80%)：政府(20%)

　　项目内容

　　一、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分，工程部分：涵盖13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。)，投资权起拍价为3.7亿。

　　二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，使地块能具备安置房建设条件。

　　三、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设(含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡)，安置房根据建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。(具体以拍卖文件为准)

　　四、本项目实施完毕后，国有建设用地使用权出让，以挂牌形式进行出让，保障投资人利益。

　　五、后期出让地块，规划容积率3.0，建筑密度30%，绿化率30%。

　　项目优势

　　地段优势：规划用地处于莘县城市中心，周边配套齐全，莘县汽车站正在地块内，东侧是莘县一中，区位优势非常明显。

　　政策优势：本项目可享受聊城市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策，部分行政事业性收费和政府性基金免收;部分经营服务性收费减半;

　　市场调研

　　莘县2012-2013年土地供应量，2012年出让面积285亩，总建筑面积约30万方。2013年出让144亩，总体量20万方。这个数据已经说明，对于人口上百万的莘县，房地产市场是很良性的运转

　　经实地走访，目前莘县一共只有5个楼盘在建，其中4个楼盘已经预售，(立信御只剩尾盘了)，还有1个楼盘正在打地基，还未取得预售。商品房稀缺，市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3300-4000元/㎡，商铺价格7000-10000元/㎡。

　　目前莘县只有5个楼盘有房销售，城区还是平方居多，并没有形成规模化的小区，以下为实地踏勘楼盘情况：

　　莘县地理位置

　　莘县，隶属山东省聊城市，2009年列为山东省省管县，是国家级生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜第一县。莘县位于山东省西部、冀鲁豫三省交界处，是聊城市辐射中原经济区“桥头堡”的前沿阵地，北与冠县、东昌府区相连，东和阳谷县以金线河为界，南同河南省濮阳市接壤，西与河北省邯郸市毗邻。莘县是聊城市内面积最大、人口最多的县份，总面积1416平方公里，辖24个乡镇(街道)，1154个行政村，104万人口，其中城镇人口37万人。