湘江新区九华新片区首开区项目

一、项目建设背景

2020年10月，省委、省人民政府决定将湘潭九华片区纳入湖南湘江新区统筹规划建设，湖南湘江新区、湘潭经开区按照“全域统筹、片区先行、产城融合”的思路进行建设。湘江新区（湘江集团）、湘潭经开区（九华投控集团）签订了《兴隆湖片区综合开发框架合作协议》、《兴隆湖片区（近期）综合开发合作协议》、《关于九华片区综合开发战略合作协议》，明确九华新片区围绕全域统筹、片区先行、产业协同等重点工作推进。根据双方管委会工作安排，九华投控与湘江集团组建了合资公司湖南湘江兴隆湖投资有限公司，统筹推进合作区域的规划设计、工程建设、产业导入和片区运营。2023年1月31日召开了深入推进长株潭都市圈建设工作对接会议，会议明确在纳入湘江新区核心区的范围内选取兴隆湖片区约11平方公里作为合作开发区，先行启动3平方公里的开发建设（以下简称首开区），计划5年内开发完毕，将九华片区打造成长株潭融城发展先行区、山水洲城宜居新典范、现代高端产业集聚区、一体化制度创新试验田。目前湘江新区与湘潭经开区正在共同研究，围绕公共服务、土地出让、产业发展、金融服务体系、教育资源合作等方面提出了一系列配套的融城政策建议，待政策落地后，将进一步激发区域价值活力。

二、项目前期工作

首开区的范围为东至沿江路、南至九昭路、西至湘江路，总用地面积约4500亩。目前省建筑设计院正在编制湘潭市新城核心区城市设计方案，湘江新区同步在推进首开区控制性详细规划的招标工作。其中科创大楼项目已开工建设。

三、项目建设内容

片区总规划面积4500亩，主要建设黄家湾国际人才中心、兴隆湖科创服务中心、滨江科创大楼、湘江智创中心、滨江商业商务中心，以及片区内湘江路、金鹏路等城市道路、兴盛湖公园及生态廊道、体育设施、文化教育设施等。

四、项目建设投资

项目总投资54亿元，其中征拆报批费用约22亿元，市政道路、学校、绿地公园、体育文化馆等配套设施建设费用约32亿元。

五、项目预期效益分析

根据省建筑设计院2023年4月提供的城市设计方案用地图进行测算，首开区整体收入约55亿元，包含土地收入、税收收入和非税收入等。

六、项目合作方式

合资、合作。资金来源主要为自筹、银行贷款或争取国省资金。