世界自然遗产地--广西河池市环江县

　　河西新城投资权项目标的介绍

　　一、广西河池市环江毛南自治县概况 1、概述及人口： 环江毛南族自治县，隶属广西壮族自治区河池市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，九万大山南麓，东与融水、罗城两县相邻，南接宜州、河池两市，西与贵州省的荔波、从江两县毗连。东西最大横距89公里，南北最大纵距90公里。是中国唯一的毛南族聚居县，全县人口约40万人，城区人口约4万人。

　　本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：

　　(1)本项目涉及征地面积共计约570亩。(具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准);后期可供开发用地规划面积约333亩，位于环江县欧家、刘家屯所在片区。出让总面积为333 亩，投资收益权起拍价为2.4975亿元，折合土地单价75万/ 亩。价款包含：(1.工程的投资概算1.8705 亿元;(2.征收报批拆迁等成本约0.6270亿元。

　　(2)现金投资6270万元，用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。

　　(3)工程建设投资1.8705亿元，其中环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设，工程下浮5%。

　　(4)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0。供地计划：(1.投资人按照约定对工程项目进行投资，确保承建单位能按时按质按量完成工程建设，在此期间环江城发公司分批次对333亩土地进行公开拍卖出让，第一批次为投资人完成总投资额30%，出让约105亩土地，第二批次完成总投资额70%，出让第二期约105亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。(2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。(3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价(分宗地出让折成单价计算)。 (5)竞得人后期投资收益补偿标准为使用权出让溢价部分的60%。

　　2、项目优势：

　　(1)6月23日环江成为中国第11处世界自然遗产地，将极大带动当地旅游业的发展，并推动当地经济的发展。(每一个世界自然遗产都将成为旅游胜地，如：九寨沟、黄龙、武陵源、三江并流、四川大熊猫栖息地、中国南方喀斯特、三清山、中国丹霞、澄江帽天山化石、新疆天山)

　　(2)当地房地产市场处于起步阶段，楼盘少，销售情况好，而“世遗时代”的到来，必将赢得加快发展的先机，必将极大提升环江的知名度和美誉度，为环江的发展开辟出一个巨大空间。

　　(3)项目所在地与环江县老城区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，紧临大环江，生态环境优美，宜打造中高端生态小区。

　　(4)项目的工程部分如环江三桥、风雨桥、景观带的建设将极大的提升土地的价值。 (5)本项目是环江新区建设的龙头，是环江县目前最好的位置，未来两年将在项目1公里范围内配建医院、大型体育馆、重点小学、中学等。